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ID> K-1338 ::: Rarität, Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, aber doch zentraler Lage

 

Objektdaten
Wohneinheiten2Wohnfläche gesamt204,00 m²
Grundstücksgrösse500,00 m²Baujahr1968
HeizungsartÖl ZHOffener Kamin/KaminofenJa
TV - Kabel/SatJaDSL/InternetJa
BalkonJaTerrasseJa
Garten/GartenmitbenutzungJaKfz-StellplatzJa
Garage/DoppelgarageJaGäste WCJa
KellerJaEinbaukücheJa
EinliegerwohnungJa 

Beschreibung
Finden Sie in diesem zauberhaften, aufgestockten Bungalow mit einer atemberaubenden Wohnfläche Ihr neues Zuhause. Nicht an der Straße erschlossen, sondern vielmehr über einen kleinen Weg erreichen Sie das in 1968 erbaut und mit einem klugen Grundriss versehene Schmuckstück, welches dem heutigen, gehobenen Standard ohne Weiteres gerecht wird. Mit insgesamt drei getrennten Wohneinheiten war ursprünglich die Nutzung als Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen vorgesehen. Heute genutzt als Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 6 Zimmer inkl. einem lauschigen Wintergarten wird es jeder großen Familie nicht an Platz mangeln. Eine auf dem Grundstück, jedoch räumlich vom Haus getrennte 1 ZKB Einliegerwohnung ist derzeit an einen netten Herren vermietet und unterstützt monatlich den Geldbeutel des Eigentümers. Die Aufteilung des Hauses ist gut durchdacht. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine Gäste Toilette um Privat von Gästen trennen zu können. Suchen Sie den direkten Weg in die Küche, haben Sie vom Flur aus die Möglichkeit direkt in die Essküche zu gelangen. Begrüßen Sie Ihre Gäste, empfangen Sie diese in der repräsentativen Diele, welche zugleich als Garderobe fungiert. Von hier aus gelangen Sie zu insgesamt 2 Schlaf-/Wohnräumen, zu dem zauberhaften Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zu dem imponierenden Wohnbereich. Ein beeindruckender Kamin sorgt an diese Stelle in kalten Wintermonaten für lauschige Wärme und vermittelt eine einzigartige Atmosphäre. Die überdimensionale Essküche mit 23 m² erreichen Sie über einen Rundbogen vom Wohnzimmer aus oder über die erstgenannte Möglichkeit über den Flur des Hauses. Große Panoramafenster mit Blick in den liebevoll angelegten Garten bringen viel Licht in die Wohlfühloase. In den Garten gelangen Sie vom Wohnzimmer aus durch den repräsentativen Wintergarten und finden sich vor Betreten des Gartens zunächst auf einer riesigen Terrasse wieder. Das 500m² große Erbpachtgrundstück ist teils von einem alten Baumbestand geprägt und bietet Ihnen aufgrund der gelungenen Aufteilung von Vorgarten und dem nicht einsichtigen Garten hinter dem Haus genügend Privatsphäre. Der für die Eintracht Frankfurt gedachte Rasen wird Sie begeistern und wird ein Highlight für Ihre Kinder sein. Ein Gartenhaus rundet den Außenbereich harmonisch ab. Das Obergeschoss des Hauses gliedert sich in 2 Zimmer, eines davon mit einem Süd/West Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, Küche sowie einem nützlichen Abstellraum auf. Das Obergeschoss lässt sich bei Bedarf vom Erdgeschoss des Hauses abtrennen und war ursprünglich als weitere Einliegerwohnung gedacht. In dem vollunterkellerten Haus finden Sie neben zwei ca. 23 m² großen Multifunktionsräumen den Heizungsraum, Tankraum, Waschraum sowie einen großzügigen separierten, zusätzlichen Kriechkeller. Eine Garage sowie eine Solaranlage sind weitere Bruchteile der tollen Ausstattung und machen dieses Angebot zu einem Rundum-Sorglospaket. Das Haus profitiert zudem auch über die außerordentlich tolle Lage. Im Umkreis von fußläufigen 5 Minuten finden Sie u.a. eine Kita, Schulen, Einkaufsmarkt, den Gravensteiner Platz und die Straßenbahn Nr.18, mit der Sie in 17 min in die Innenstadt kommen.

Lage/Umwelt
Preungesheim ist ein ruhiger Stadtteil, der viele junge Familien anzieht. Bürgerliche Jugendstilhäuser und Fachwerkhäuser geben dem Stadtteil sein Gesicht. In direkter Nähe zu der Immobilie finden sich Schulen/Kita, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und die Straßenbahn 18. Die Innenstadt von Frankfurt ist in etwa 5 km zu erreichen.

Sonstiges
Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Finanzielle Informationen
Objektpreis490.000 EURProvision5,95% inkl.MwSt

Kontaktadresse
JK Immobilien - Inhaber Jens Klapdohr e.K.
Forstring 128
63225 Langen
Deutschland

Tel.: 06103-9882222
Fax: 06103-9882221
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! Sie müssen JavaScript aktivieren, damit Sie sie sehen können.

Objektstandort
60435 Frankfurt
Deutschland



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