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ID> K-1382 ::: Solides und renditestarkes 4 FH im Herzen von Egelsbach

 

Objektdaten
Wohneinheiten4Wohnfläche gesamt344,00 m²
Grundstücksgrösse349,00 m²Baujahr1979
HeizungsartGas-ZHFussbodenheizungJa
TV - Kabel/SatJaDSL/InternetJa
BalkonJaTerrasseJa
Garten/GartenmitbenutzungJaKfz-StellplatzJa
Garage/DoppelgarageJaGäste WCJa
KellerJaEinbaukücheJa

Beschreibung

In ruhiger Lage von Egelsbach, eingebettet in einem alt eingewachsenen und beliebten Wohnumfeld, haben Sie die seltene Möglichkeit zum Erwerb dieses massiv gebauten 4 Familienhauses. Im Jahre 1979 erbaut und über die letzten Jahre vom Eigentümer liebevoll modernisiert finden Sie über ca. 344 m² vermietbare Wohnfläche, verteilt auf ein „Haus im Haus“- Konzept über drei Etagen zusätzlich noch insgesamt zwei 2 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 62 m² und 89 m² und eine 3,5 Zimmerwohnung mit 71 m² Wohnfläche. Die komfortablen Wohnungen wurden teilweise kontinuierlich an den heutigen Zeitgeist angepasst und bieten neben repräsentativen Bädern eine tolle Ausstattung. Die erst in 2015 komplett kernsanierte Dachgeschosswohnung ist nur eins von wenigen Argumenten für den tadellos guten Zustand des Mehrfamilienhauses. In allen Wohnungen finden gut durchdachte Grundrisse ihre Verwendung und vermitteln helle und lichtdurchflutete Räume. In den zum „Haus im Haus“ zugeteilten, liebevoll angelegten Garten gelangen Sie über eine überdachte Süd-Terrasse. Weit entfernt von der Straße liegen diesem Garten nur Nachbargärten an. Für Kaminholz und Gartengeräte ist hinter der Garage genügend Nutzfläche vorhanden. Das Untergeschoss bietet fast jedem Bewohner einen geräumigen Kellerraum, zwei Waschräume und beherbergt die Gas-Zentralheizung. Darüber hinaus finden ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Zugang in den imposanten Garten seinen Platz. Eine Garage mit zusätzlich zwei Stellplätzen davor runden das Angebot harmonisch ab. Das Haus profitiert von der unglaublich ruhigen, jedoch zentralen Lage, was eine langfristige Vermietung der Wohnungen gewährleistet und regelrecht zu einem Kinderspiel macht. Nicht umsonst erzielt das Haus eine Rendite von mindestens 5 % pro Jahr. Eine attraktive Kapitalanlage in einem gewachsenen und anspruchsvollen Umfeld.


Lage/Umwelt

Egelsbach ist eine von 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Gemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Egelsbach grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an die kreisfreie Stadt Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau). Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Trasse Frankfurt - Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Der Egelsbacher Bahnhof ist fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen. Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.


Finanzielle Informationen
Objektpreis698.000 EURProvision5,95% inkl.MwSt

Kontaktadresse
JK Immobilien - Inhaber Jens Klapdohr e.K.
Forstring 128
63225 Langen
Deutschland

Tel.: 06103-9882222
Fax: 06103-9882221
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! Sie müssen JavaScript aktivieren, damit Sie sie sehen können.

Objektstandort
63329 Egelsbach
Deutschland



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