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ID> K-1245 ::: Schicke 3 Zimmerwohnung mit Wintergarten und Traumblick in Feldrandlage!

 

Objektdaten
Räume3Schlafzimmer2
Bäder1Wohnfläche78,00 m²
Stockwerk(e)/Lage7AufzugJa
Baujahr1970HeizungsartGas-Zentralheizung
TV - Kabel/SatJaDSL/InternetJa
BalkonJaGarage/DoppelgarageJa
WintergartenJaKellerJa
EinbaukücheJa 

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Ausgesprochen wohnfreundlich präsentiert sich diese schicke Wohnung in einem ruhigen sowie top gepflegten Mehrfamilienhaus.

Bereits das Betreten der geräumigen Diele mit Zugang zu sämtlichen Räumen lädt zum gemütlichen Wohnen ein. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet u.a. das reizvolle Wohn-/Esszimmer ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Darüber hinaus gelangen Sie über das Wohn-/Esszimmer in einen bezaubernden Wintergarten mit Traumblick über die Dächer von Nieder-Roden. Der Wintergarten lässt sich Dank Panorama-Schiebefenstern öffnen und in einen Balkon verwandeln. Elektrische Jalousien sorgen für Schatten in heißen Sommertagen. Aufgrund der perfekten Ausrichtung in Süden wirken alle Räume hell und freundlich. Das Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten Anschluss für Ihre Waschmaschine bietet Ihnen den entsprechenden Komfort. Die Toilette ist vom eigentlichen Bad getrennt und verhindert somit den eventuellen möglichen Stau vor dem Bad. Das Schlafzimmer misst sich ebenfalls sehr großzügig, sodass es Ihnen genügend Stellfläche zum Platzieren eines großen Kleiderschrankes bietet. Um sich der Zeit anzupassen, wurden in den letzen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Sämtliche Fenster wurden 1997 durch ISO-Kunststofffenster ausgetauscht. Im Jahr 2006 wurden der Aufzug und der Hauseingang des Hauses erneuert. Eine Garage, ein Fahrradraum und ein Waschraum runden das Angebot harmonisch ab.

Umliegende Wiesen und Felder sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. 


Lage/Umwelt
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Rodgau/Nieder-Roden. Wiesen und Felder sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist nahezu optimal: der nahegelegene S-Bahnhof bietet sich ideal an, um spontan und schnell von A nach B zu kommen. Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Neben 25 Kindergärten gibt es in Rodgau u.a. noch die gymnasiale Oberstufe der Claus-von-Stauffenberg-Schule in Dudenhofen und das Strandbad am 32,4 Hektar großen Rodgausee mit jährlich bis zu 300.000 Badegästen. Aaußerdem hat Rodgau mehrere Waldfreizeitanlagen, Grillplätze und zwei Minigolfplätze. Den Sporttreibenden stehen drei Sportzentren, fünf Sportplätze, fünf Mehrfeld-Sporthallen, vier Turnhallen, zwei Trimm-dich-Pfade und mehrere Reitsportanlagen zur Verfügung. Im Norden Rodgaus führt die A 3 (Frankfurt-Würzburg) durch das Stadtgebiet und kreuzt hier die autobahnähnlich ausgebaute B 45 (Hanau-Dieburg), die in Nord-Süd-Richtung verlaufend alle Rodgauer Stadtteile tangiert und durch vier Anschlussstellen bedient.

Sonstiges
Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Finanzielle Informationen
Objektpreis92.000 EURProvision5,95%inkl.Mwst.

Kontaktadresse
JK Immobilien - Inhaber Jens Klapdohr e.K.
Forstring 128
63225 Langen
Deutschland

Tel.: 06103-9882222
Fax: 06103-9882221
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! Sie müssen JavaScript aktivieren, damit Sie sie sehen können.

Objektstandort
63310 Rodgau
Deutschland



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