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ID> K-1257 ::: VERKAUFT: Sanierte Doppelhaushälfte mit 3 Bädern und viel Platz zum Toben in ruhiger Lage!

 

Objektdaten
Grundstücksgrösse386,00 m²Baujahr1978
HeizungsartGas ZentralTV - Kabel/SatJa
DSL/InternetJaBalkonJa
TerrasseJaGarten/GartenmitbenutzungJa
Kfz-StellplatzJaGarage/DoppelgarageJa
KellerJaEinbaukücheJa

Beschreibung
Ruhig und dennoch sehr zentral zeigt sich diese zauberhafte Doppelhaushälfte in optimaler Lage von Rödermark-Urberach. Der Wohnriese überzeugt durch die großzügige Diele,durch die Sie in den beeindruckenden sowie lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzendem Zugang zu einer schicken Terrasse gelangen. Zurzeit ist das Wohnzimmer durch eine Leichtbauwand in zwei Räume geteilt,kann jedoch ohne großen Aufwand wieder zu einem Raum umfunktioniert werden. Sonnenhungrige kommen bei Sonnenschein auf der bezaubernden Süd-West Terrasse auf ihre Kosten und bei Bedarf spendet eine Markise an heißen Sommertagen Schatten. Der Garten misst eine angenehme Größe,um seiner Kreativität und Liebe zur Natur freien Lauf zu lassen. Ein Gäste-WC mit integrierter und barrierefreier Dusche sowie eine Wohnküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer runden das Erdgeschoss harmonisch ab. Die imponierende Einbauküche ist im Angebot bereits inkludiert und lässt das Herz eines jeden Hobbykoches höher schlagen. Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie insgesamt 3 große Schlafzimmer,ein Hauswirtschaftsraum und ein über die gesamte Hausbreite verlaufender, traumhafter Balkon mit Blick in den Garten. Der Balkon wurde erst saniert und wird in Kürze mit Holzböden ausgestattet. Das erst im Jahre 2010 kernsanierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Das ausgebaute und erst kürzlich gedämmte Dachgeschoss entpuppt sich als traumhaftes Dachstudio mit Einbauschränken sowie Anschlüssen für eine Küche. Ein weiteres Duschbad mit Tageslicht findet in diesem Geschoss ebenfalls seinen Platz. Im Souterrain des Hauses finden Sie,abgesehen von dem Heizungsraum, ein Wasch-/Trockenraum mit integrierter Toilette und ein überdimensionales Hobbyzimmer. Mit der Liebe zum Detail finden Sie hier für sich und Ihre Familie ein bezauberndes Domizil und eine hervorragende Kapitalanlage.

Lage/Umwelt

Die Wohlfühloase liegt in Rödermark-Urberach in einer ruhigen Anlieger Straße in herrlichem Ambiente und in direkter Nähe zu Kindergarten und Einkaufsmarkt.

Durch die Bundesstraße 45 ist Rödermark an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der Bahnhof Ober-Roden bildet einen lokalen Eisenbahnknotenpunkt. Er verbindet die S-Bahn-Linie S1 (Rodgaubahn) mit der Dreieichbahn. Mehrere regionale Buslinien fahren ebenfalls den Bahnhof Ober-Roden an. Für Flugreisende stehen der Flughafen Frankfurt am Main und der Verkehrslandeplatz Egelsbach zur Verfügung.

Rödermark hat zwei Grundschulen in Ober-Roden und Urberach, eine Förderschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule. Die Gesamtschule ist eine Europaschule. Die Berufsakademie Rhein-Main bietet Studiengänge in Wirtschaft und Wirtschaftsinformatik an.

Die Musikschule Rödermark hat mehr als 600 Schüler aller Altersgruppen. Rödermark hat 26.114 Einwohner.

www.roedermark.de


Zustand

Seinen Ursprung findet das Schmuckstück in 1978. Nachträglich wurde das Haus in 2010 größtenteils komplett saniert. Beispiele hinsichtlich der Sanierung spiegeln sich wieder in der komplett neuen Elektrik, Gäste-WC mit Dusche und 2 komplett neuen Bädern, neue Heizung, Wasserrohre, neue Bodenbeläge usw. Der gesamte Außenbereich vom Vorgarten bis zum eigentlichen Garten wurde im selben Jahr aufwendig und liebevoll angelegt.

Eine Garage mit automatischem Garagentor und separatem Ausgang in den Garten sowie 2 Stellplätze auf dem Grundstück verhindern Parkplatznot und sind ein weiteres Argument, sich das Schmuckstück schnellstmöglich anzusehen.


Sonstiges

Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.


Finanzielle Informationen
Objektpreis289.000 EURProvision5,95 inkl.MwSt.

Kontaktadresse
JK Immobilien - Inhaber Jens Klapdohr e.K.
Forstring 128
63225 Langen
Deutschland

Tel.: 06103-9882222
Fax: 06103-9882221
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! Sie müssen JavaScript aktivieren, damit Sie sie sehen können.

Objektstandort
63322 Rödermark
Deutschland



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